Americanii fug de pe piaţa europeană

Investitorii regionali au devenit, acum, principalii dezvoltatori. Piaţa imobiliară din Europa a scăzut cu 75% faţă de vârful din perioada boom-ului din 2007.

Tranzacţia medie din domeniul pieţei imobiliare comerciale europene a scăzut în primul semestru din 2009 sub jumătate, comparativ cu perioada corespunzătore din 2007. 

Conform datelor CB Richard Ellis, valoarea medie a fost în acest an de 18,4 milioane euro, cu aproape 60% mai mică decât în urmă cu doi ani. 

Plasamentele bursiere sunt mai profitabile

Profitul generat de investiţiile imobiliare a scăzut în 2009 sub cele generate de plasamentele în acţiuni sau obligaţiuni, ceea ce a determinat ieşirea investitorilor de această piaţă. Valoarea totală a tranzacţiilor imobiliare din primul semestru din Europa a scăzut, în primele şase luni, la 50 de miliarde de euro faţă de 200 de miliarde de euro în semestrul corespunzător din 2007. 

Investitorii americani care dominau piaţa europeană la apogeul boom-ului imobiliar s-au retras aproape complet, devenind vânzători neţi de proprietăţi comerciale în Europa. 

Dezvoltatorii din Statele Unite au cheltuit, în prima jumătate a acestui an, fonduri de 407 milioane de euro pentru investiţii în active imobiliare comerciale în Europa, în scădere cu 98% de la maximul de 20,7 miliarde de euro, înregistrat în primul semestru al lui 2007, potrivit unui raport al CB Richard Ellis (CBRE).

Dacă în primul semestru din 2007, companiile americane contau cu 16% din totalul achiziţiilor de pe piaţa europeană, în prezent, reprezintă doar 1,6% din totalul tranzacţiilor. „Constatăm că investitorul global, investitorul instituţional american, s-a retras dramatic. 

În prezent, investitorii regionali şi naţionali domină piaţa imobiliară“, a declarat economistul şef al CBRE, Ray Torto, citat de WSJ. Cea mai mare vânzare a unei proprietăţi imobiliare derulată în acest an de un investitor american este tranzacţia prin care grupul Tishman Speyer Properties a încasat 128 milioane de lire sterline pentu clădirea de birouri Centurium din Londra, preluată de fondul german BVK International Immobilien-Spezialfonds. Tishamn Speyer a cumpărat proprietatea în 2005, pentru 100 de milioane de lire.

Pe de altă parte, cea mai mare tranzacţie de cumpărare derulată în acest an pe piaţa europeană a proprietăţilor comerciale a fost realizată tot de un investitor american, în parteneriat cu unul regional.

sursa:adevarul.ro